Ответы на частые вопросы совладельцев

Ориентир — по итогам 2028 года, решение годового собрания до 30 июня 2029.

• Дивиденды в АО платятся из чистой прибыли закрытого года по решению общего собрания (208-ФЗ, ст. 42). Годовое собрание проводится до 30 июня следующего года.
• 2027 — год запуска: открытие отеля ориентировочно в марте, набор загрузки. По модели прибыли в этом году нет.
• 2028 — первый полный год работы и первая годовая прибыль по модели. Решение о дивидендах за 2028 — весной 2029, выплата по закону в течение 25 рабочих дней после даты списка.
• Это ориентир, а не обещание: если сбор раунда пойдёт медленнее, открытие и все вехи сдвигаются.

Потому что дивиденд платят из реальной прибыли работающего отеля, а не из денег новых инвесторов. Это и есть защита.

• Деньги раунда идут на покупку готовых апартаментов, а не на выплаты прежним участникам. Выплата «с первого месяца» в проекте до запуска означала бы, что платят из чужих денег — так устроены пирамиды, а не акционерные общества.
• Отелю нужен сезон, чтобы выйти на загрузку: модель консервативно почти не учитывает аренду в 2027 и закладывает около 78 % полной ставки в 2028.
• Срок «весна 2029» — это просто календарь закона: год должен закончиться, бухгалтерия — закрыться, собрание — проголосовать.

Ваши деньги не лежат без дела: после итогов раунда они становятся апартаментами в собственности АО, а вы — совладельцем этого общества. Процент, как по вкладу, не начисляется — растёт или не растёт стоимость того, чем вы владеете.

• Шаг 1. До итогов предложения деньги заблокированы на номинальном счёте платформы. Не собран минимум — они возвращаются вам.
• Шаг 2. После итогов АО покупает укомплектованные апартаменты; право собственности регистрируется в ЕГРН. Акция обеспечена долей в реальном здании, а не обещанием.
• Шаг 3. Отель работает, УК платит АО аренду. Прибыль АО за год не «сгорает» и не уходит третьим лицам: либо собрание распределяет её на дивиденды, либо она остаётся в обществе как его собственные деньги — а общество принадлежит акционерам пропорционально акциям.
• Поэтому дивиденд за 2028, выплаченный в 2029, — это доход за весь 2028 год. Ожидание сдвигает дату выплаты, но не «обрезает» год.
• Чего не будет: ежемесячного начисления, как на вкладе, и гарантированного процента. Стоимость акций может как расти, так и снижаться.

Закон позволяет промежуточные дивиденды — по итогам 3, 6 или 9 месяцев года. Если в 2028 будет прибыль, собрание вправе выплатить её частично уже в 2028.

• Решение принимает общее собрание акционеров, а не оператор; в финмодели промежуточные выплаты не заложены.
• Эмитент готовит дивидендную политику — какую долю прибыли направлять на дивиденды и как часто. утверждается

Конкретную сумму или процент мы не называем — это было бы обещанием будущего дохода, а его не даёт честный эмитент. Мы показываем модель целиком, чтобы вы посчитали сами.

• Финмодель общества опубликована на платформе «Хедлайнер» (вкладка «Финансы проекта») и разобрана в комнате аналитика: выручка, расходы, налоги, прибыль по годам, допущения и чувствительность.
• Ваша доля прибыли = число ваших акций / общее число акций. 100 000 ₽ = 2 500 акций по 40 ₽.

На номинальном счёте оператора платформы, заблокированные под конкретное предложение. АО их не видит до успешного итога.

• Собран минимум предложения — деньги переводятся в АО в течение 3 рабочих дней после окончания срока.
• Не собран — на следующий рабочий день деньги разблокируются у инвестора.
• Досрочно предложение закрывается только при сборе максимума.

Да: 5 рабочих дней после оплаты, но не позже дня окончания предложения.

• Правила платформы «Хедлайнер», п. 4.4.7. Деньги возвращаются на виртуальный счёт инвестора.

Каждый собранный рубль превращается в апартаменты. Неполный раунд — значит, АО купит меньше апартаментов, а не «зависнет с недостроем».

• АО покупает готовые укомплектованные апартаменты по цене модели; продавец обязан передать их с мебелью и техникой, готовыми к сдаче. Докомплектацию АО не оплачивает.

Выпуск акций зарегистрирован Банком России, цена акции не выше независимой оценки, права учитывает регистратор.

• Регистрация дополнительного выпуска: 30.09.2026, № 26-2125.
• Оценка RAE № 26.07-072 от 14.08.2026: цена 40 ₽ не выше оценки.
• Акции на лицевом счёте в реестре у регистратора; клиент вправе запросить выписку. Объект можно посмотреть вживую — экскурсия по записи.

От 100 000 ₽. Неквалифицированный инвестор — до 600 000 ₽ в год суммарно на всех инвестплатформах; квалифицированные инвесторы и ИП — без лимита.

• 259-ФЗ; правила платформы п. 2.8–2.9. Лимит клиент подтверждает сам при покупке.

40 ₽ — цена первого раунда на основе независимой оценки. Цена следующих раундов не утверждена.

• Ранний вход даёт выбор: участвовать с первого раунда и голосовать по ключевым решениям общества с самого начала. Обещать рост цены мы не можем и не будем.

Доля в процентах уменьшится, но за новые деньги АО покупает новые апартаменты — имущество растёт вместе с числом акций.

• В рублях доля в имуществе не размывается, пока цена новых акций не ниже цены вашего входа. цена следующих раундов уточняется

Продать другому инвестору: договор и передаточное распоряжение у регистратора. Биржи нет — покупатель и цена не гарантированы.

• Это нужно понимать до покупки: акции непубличного АО — долгосрочное владение. Вторичный рынок платформы для акций уточняется.

С дивидендов НДФЛ удерживает АО — декларацию подавать не нужно.

• 13 %, с части дохода свыше 2,4 млн ₽ в год — 15 %. При продаже акций налог считает инвестор. Льгота за 3 года владения может не применяться уточняется у налогового консультанта.

Отель ведёт управляющая компания по договору аренды с АО. Акционерам — регулярная отчётность и годовое собрание.

• Предлагаемый стандарт: ежеквартальный отчёт (что куплено на деньги раунда с выписками ЕГРН, загрузка, тариф, аренда, расходы, остаток), закрытый канал акционеров. стандарт утверждается
• Управляющая компания выбирается; до официального решения не называем.

Ориентир — март 2027 при активном сборе раунда.

• Раньше в материалах был ноябрь 2026: на него рассчитывали при старте раунда в мае, публикацию на платформе задержали на полгода.