Раунд 1 из 9
Девять выпусков на ~426 млн ₽ собирают в АО все 44 апартамента.
раунд 1 — 11,93 % стоимости полностью собранного объекта
Что вы покупаете
Обыкновенные акции АО «Роторс». Общество владеет апартаментами, акционер — долей общества и правом голоса на собрании.
Откуда доход
Управляющая компания ведёт отель и приносит обществу арендную выручку. Из прибыли — дивиденды; индексация аренды может повышать стоимость общества.
Зачем это частному инвестору
Пять шагов от «просто держу деньги» до доли в работающем отеле.
Деньги на вкладе
Надёжно, но ставки меняются, а инфляция съедает часть дохода. Деньги работают, только пока банк платит процент.
Квартира под сдачу
Нужны миллионы, ипотека, ремонт, поиск жильцов, простои и налоги на вас. Продать — месяцы и нотариус.
Готовый арендный бизнес (ГАБ)
Помещение уже с арендатором: доход идёт сразу, управлять почти не нужно. Но вход — десятки миллионов рублей.
ГАБ через акции
Тот же бизнес, разделённый на акции АО. Вход от 100 000 ₽, управляет профессиональная команда. Продать акции можно другому инвестору по правилам платформы, если найдётся покупатель.
RoToRs
Конкретный объект: 44 апартамента в Казани, АО «Роторс», реестр у ВТБ Регистратора, сделка через инвестиционную платформу, оператор которой включён в реестр Банка России.
| Квартира под сдачу | ГАБ целиком | Акции ГАБ — RoToRs | |
|---|---|---|---|
| Порог входа | от 5–8 млн ₽ | от 30–50 млн ₽ | от 100 000 ₽ |
| Кто ищет гостей и арендаторов | вы | вы или нанятый управляющий | управляющая компания |
| Ремонт, налог на имущество, коммуналка | платите вы | платите вы | платит АО из выручки |
| Документы на собственность | выписка ЕГРН | выписка ЕГРН | запись в реестре ВТБ Регистратора |
| Как выйти | продажа месяцами, нотариус | поиск покупателя на весь объект | продажа акций на платформе онлайн |
| Налог с дохода | декларация и расчёт сами | сами | НДФЛ с дивидендов удерживает АО |
| Можно разложить по нескольким объектам | сложно | почти нет | да, по 100 000 ₽ в разные объекты |
Пороги входа для квартиры и ГАБ — ориентир по рынку Казани, для сравнения.
Почему акции, а не метры
Дробление объекта
Здание за сотни миллионов разделено на акции по 40 ₽. Вы покупаете ровно ту часть, на которую готовы, — от 2 500 акций.
Право на долю дохода
Доля в АО равна доле в доходе: общество получает арендную выручку, платит расходы и налоги, остаток собрание акционеров может направить на дивиденды.
Ничем не управлять
Гостей, ремонт, уборку и отчётность ведёт управляющая компания. Вам — отчётность общества и дивиденды, если собрание их объявит.
Выход
Чтобы выйти, не нужно продавать здание: акции можно продать другому инвестору по правилам платформы. Покупатель и цена не гарантированы.
Прозрачность
Каждая акция записана в реестре лицензированного регистратора. Документы выпуска, оценка и финмодель — на платформе.
Расчёты
Деньги проходят через номинальный счёт оператора платформы из реестра Банка России. Если минимальная сумма инвестпредложения не собрана, деньги возвращаются по правилам платформы.
Как мы работаем
Право собственности, техническое состояние, экономика отеля.
АО «Роторс» — отдельная компания только под этот объект.
1 192 659 акций по 40 ₽, регистратор — ВТБ Регистратор.
Закрытое предложение на платформе «Хедлайнер», вход по промокоду.
Объект Роторная, 1Н
Дополнительная концепция
В планах — тематическое оформление части номеров. Сейчас это план; основа модели — номера КОМФОРТ и ЛЮКС.
Планировки по этажам
Концепция интерьера номера
Кухня со встроенным холодильником и варочной панелью, обеденный стол на 4 человек, рабочее место, кровать бокс-спринг, шкаф, санузел с душевой и стиральной машиной. Номер рассчитан на проживание от суток до нескольких месяцев.
Ход отделки · ноябрь 2026
Модель общества (прогноз)
Выручка и чистая прибыль АО, млн ₽
2027 — год запуска. Безубыточность по модели — конец 2028 года.
Как читать модель
Это прогноз финансовой модели общества, а не обещание дохода. Фактические выручка и прибыль зависят от загрузки, тарифов и расходов и могут быть ниже, в том числе нулевыми. Решение о дивидендах принимает собрание акционеров. Полные условия и расчёт — в инвестиционном предложении на платформе.
| Год | Выручка, млн ₽ | Чистая прибыль, млн ₽ |
|---|---|---|
| 2027 | 0,9 | — |
| 2028 | 40,7 | 27,5 |
| 2029 | 57,7 | 42,9 |
| 2030 | 63,4 | 47,4 |
| 2031 | 69,8 | 52,4 |
| 2032 | 76,7 | 57,9 |
| 2033 | 84,4 | 63,9 |
| 2034 | 92,9 | 70,6 |
| 2035 | 102,2 | 77,9 |
| 2036 | 112,4 | 86,0 |
Прогноз модели АО «Роторс» по данным карточки проекта на платформе. Не является гарантией или обещанием доходности.
Документы и реквизиты
АО и реестр
АО «Роторс», ИНН 1684031101. Реестр ведёт АО «ВТБ Регистратор». Доп. выпуск зарегистрирован: уведомление от 30.09.2026 № 26-2125.
Оценка
Независимая оценка RAE № 26.07-072 от 14.08.2026 — основа цены 40 ₽ за акцию.
Платформа
Деньги проходят через номинальный счёт «Хедлайнера» — оператора из реестра Банка России. Банк России не проверяет инвестиционные предложения и не гарантирует возврат вложений.
Риски честно
Загрузка
По модели: 45–55 % в первый год, ~70 % к третьему. Ниже загрузка — ниже прибыль общества.
Связанные лица
На платформе раскрыто: у основателя и ООО «БЭСТ» есть затруднения с текущими обязательствами; по данным компании имущество «БЭСТ» в 1,3 раза больше обязательств. Инвестор покупает акции АО «Роторс».
Ликвидность
Акции продаются на вторичном рынке платформы; покупатель и цена не гарантированы.
Общий риск
Инвестиции через инвестиционную платформу высокорисковые и могут привести к потере вложений.
Команда проекта
Порядок участия
Зарегистрируйтесь на app.hedlainer.ru по номеру телефона и пройдите проверку.
Промокод закрытого предложения выдаём лично, после разговора.
Изучите инвестпредложение и документы в личном кабинете; решение — только ваше.
Брокерам и партнёрам
Покажем объект вживую и дадим материалы. Работа — только через партнёрскую программу платформы. Публиковать предложение в соцсетях, каналах и рекламе нельзя: реклама приобретения акций непубличного АО через инвестплатформу запрещена (ч. 5.3 ст. 28 закона «О рекламе»). Материалы — только лично вашим клиентам.
Частые вопросы
Сколько можно вложить?
От 100 000 ₽. Неквалифицированный инвестор — до 600 000 ₽ в год на всех инвестиционных платформах; для квалифицированных лимита нет.
Когда первые дивиденды?
По модели общество выходит на прибыль в 2028 году. Решение о выплате принимает собрание акционеров.
Можно ли посмотреть отель?
Да, экскурсии по записи: Telegram @AiroStan.
Какие документы можно изучить?
Устав, лист записи, уведомление о регистрации выпуска, условия размещения, отчёт об оценке, обоснование для инвесткомитета — на платформе; технический план и выписки ЕГРН — по запросу.