Раунд 1 из 9
Девять выпусков на ~426 млн ₽ собирают в АО все 44 апартамента.
раунд 1 — 11,93 % стоимости полностью собранного объекта
Что вы покупаете
Обыкновенные акции АО «Роторс». Общество владеет апартаментами, акционер — долей общества и правом голоса на собрании.
Откуда доход
Управляющая компания ведёт отель и приносит обществу арендную выручку. Из прибыли — дивиденды; индексация аренды растит стоимость акций.
Зачем это частному инвестору
Пять шагов от «просто держу деньги» до доли в работающем отеле.
Деньги на вкладе
Надёжно, но ставки меняются, а инфляция съедает часть дохода. Деньги работают, только пока банк платит процент.
Квартира под сдачу
Нужны миллионы, ипотека, ремонт, поиск жильцов, простои и налоги на вас. Продать — месяцы и нотариус.
Готовый арендный бизнес (ГАБ)
Помещение уже с арендатором: доход идёт сразу, управлять почти не нужно. Но вход — десятки миллионов рублей.
ГАБ через акции
Тот же бизнес, разделённый на акции АО. Вход от 100 000 ₽, управляет профессиональная команда, продать долю можно онлайн.
RoToRs
Конкретный объект: 44 апартамента в Казани, АО «Роторс», реестр у ВТБ Регистратора, сделка через платформу под надзором ЦБ.
| Квартира под сдачу | ГАБ целиком | Акции ГАБ — RoToRs | |
|---|---|---|---|
| Порог входа | от 5–8 млн ₽ | от 30–50 млн ₽ | от 100 000 ₽ |
| Кто ищет гостей и арендаторов | вы | вы или нанятый управляющий | управляющая компания |
| Ремонт, налог на имущество, коммуналка | платите вы | платите вы | платит АО из выручки |
| Документы на собственность | выписка ЕГРН | выписка ЕГРН | запись в реестре ВТБ Регистратора |
| Как выйти | продажа месяцами, нотариус | поиск покупателя на весь объект | продажа акций на платформе онлайн |
| Налог с дохода | декларация и расчёт сами | сами | НДФЛ с дивидендов удерживает АО |
| Можно разложить по нескольким объектам | сложно | почти нет | да, по 100 000 ₽ в разные объекты |
Пороги входа для квартиры и ГАБ — ориентир по рынку Казани, для сравнения.
Почему акции, а не метры
Дробление объекта
Здание за сотни миллионов разделено на акции по 40 ₽. Вы покупаете ровно ту часть, на которую готовы, — от 2 500 акций.
Право на долю дохода
Доля в АО равна доле в доходе: общество получает арендную выручку, платит расходы и налоги, остаток распределяет акционерам.
Ничем не управлять
Гостей, ремонт, уборку и отчётность ведёт управляющая компания. Вам — отчёт и дивиденды.
Ликвидность
Чтобы выйти, не нужно продавать здание: акции продаются на вторичном рынке платформы, без нотариуса.
Прозрачность
Каждая акция записана в реестре лицензированного регистратора. Документы выпуска, оценка и финмодель — на платформе.
Защита денег
Деньги проходят через номинальный счёт платформы из реестра Банка России. Не собран минимум — деньги возвращаются.
Как мы работаем
Право собственности, техническое состояние, экономика отеля.
АО «Роторс» — отдельная компания только под этот объект.
1 192 659 акций по 40 ₽, регистратор — ВТБ Регистратор.
Закрытое предложение на платформе «Хедлайнер», вход по промокоду.
Объект Роторная, 1Н
Дополнительная концепция
В планах — тематическое оформление части номеров. Сейчас это план; основа модели — номера КОМФОРТ и ЛЮКС.
Планировки по этажам
Концепция интерьера номера
Кухня со встроенным холодильником и варочной панелью, обеденный стол на 4 человек, рабочее место, кровать бокс-спринг, шкаф, санузел с душевой и стиральной машиной. Номер рассчитан на проживание от суток до нескольких месяцев.
Ход отделки · ноябрь 2026
Финансы по модели платформы
Выручка и чистая прибыль АО, млн ₽
2027 — год запуска. Безубыточность по модели — конец 2028 года.
Ожидаемая доходность
Так указано в карточке проекта на платформе: доходность по модели с учётом дивидендов и роста стоимости объекта. Это прогноз, не гарантия.
| Год | Выручка, млн ₽ | Чистая прибыль, млн ₽ | Прибыль на 100 000 ₽* |
|---|---|---|---|
| 2027 | 0,9 | — | — |
| 2028 | 40,7 | 27,5 | 6 870 ₽ |
| 2029 | 57,7 | 42,9 | 10 730 ₽ |
| 2030 | 63,4 | 47,4 | 11 860 ₽ |
| 2031 | 69,8 | 52,4 | 13 110 ₽ |
| 2032 | 76,7 | 57,9 | 14 480 ₽ |
| 2033 | 84,4 | 63,9 | 15 990 ₽ |
| 2034 | 92,9 | 70,6 | 17 650 ₽ |
| 2035 | 102,2 | 77,9 | 19 480 ₽ |
| 2036 | 112,4 | 86,0 | 21 500 ₽ |
* Расчёт при полностью собранном АО (все 9 раундов): доля пакета 2 500 акций в прибыли общества, если вся прибыль года направлена на дивиденды, до НДФЛ 13 %. Решение о дивидендах принимает собрание акционеров.
Защита инвестора
АО и реестр
АО «Роторс», ИНН 1684031101. Реестр ведёт АО «ВТБ Регистратор». Доп. выпуск зарегистрирован: уведомление от 30.09.2026 № 26-2125.
Оценка
Независимая оценка RAE № 26.07-072 от 14.08.2026 — основа цены 40 ₽ за акцию.
Платформа
Деньги проходят через номинальный счёт «Хедлайнера» — оператора из реестра Банка России. При недоборе минимальной суммы деньги возвращаются.
Риски честно
Загрузка
По модели: 45–55 % в первый год, ~70 % к третьему. Ниже загрузка — ниже прибыль общества.
Связанные лица
На платформе раскрыто: у основателя и ООО «БЭСТ» есть затруднения с текущими обязательствами; по данным компании имущество «БЭСТ» в 1,3 раза больше обязательств. Инвестор покупает акции АО «Роторс».
Ликвидность
Акции продаются на вторичном рынке платформы; покупатель и цена не гарантированы.
Общий риск
Инвестиции через инвестиционную платформу высокорисковые и могут привести к потере вложений.
Команда проекта
Как стать совладельцем
Зарегистрируйтесь на app.hedlainer.ru по номеру телефона и пройдите проверку.
Получите у нас промокод закрытого предложения.
Выберите сумму от 100 000 ₽ и подпишите в личном кабинете.
Брокерам и партнёрам
Покажем объект вживую, дадим материалы и промокоды для ваших клиентов. Сотрудничество — через платформу в рамках закона.
Частые вопросы
Сколько можно вложить?
От 100 000 ₽. Неквалифицированный инвестор — до 600 000 ₽ в год на всех инвестиционных платформах; для квалифицированных лимита нет.
Когда первые дивиденды?
По модели общество выходит на прибыль в 2028 году. Решение о выплате принимает собрание акционеров.
Можно ли посмотреть отель?
Да, экскурсии по записи: Telegram @AiroStan.
Какие документы можно изучить?
Устав, лист записи, уведомление о регистрации выпуска, условия размещения, отчёт об оценке, обоснование для инвесткомитета — на платформе; технический план и выписки ЕГРН — по запросу.